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贷款难加剧 广州20多业主险被没收百万首期款

http://www.ahzxw.com.cn    2014-05-19 10:57 来源: 天津新闻网  安徽在线

贷款难加剧 20多业主险被没收百万首期款

萝岗某楼盘的买家与开发商的销售代理相关负责人进行维权沟通。

贷款难加剧: 银行喊“水紧”违约不放款

林先生在过去3个月经历了贷款买房-银行违约不放款-集体维权-成功放款的“过山车”般的起伏跌宕。就在“穗六条”出台的第二天,在本周二他终于成功获得银行放款。他表示,银行“钱荒”之时,竟然可以悔约不放款,令他对银行的信心尽失,幸亏最终在购房者集体维权之下获得圆满解决。现在一些二套房贷购房者“不幸”遇到首付提高一成,有可能引发更多的纠纷。

文/图:记者 李凤荷

为拿8.5折利率 众业主投奔小银行

林先生和20多名购房者是萝岗某楼盘的买家,今年7月初购买了该楼盘单位。当时银行“钱荒”烽烟四起,购房者都希望可以寻找下浮利率的银行,与该楼盘合作的大银行都表示对首套房贷只可提供基准利率,但一家进入广州不久的小银行却承诺可以提供下浮15%的利率优惠,因此他与其他买家基本上都选择了这家银行。今年8月初,他们顺利在银行面签按揭合同,在合同上看到“享受利率8.5折优惠”的字眼,于是放心地等待放款。

但到了约定放款之日该银行没有放款,为此购房者急了。一位购房者致电银行,一位人士告诉他们,在该行存款满30万元,可以考虑9折利率放款,为此这位买家东拼西凑给银行拉了30万存款,一开始说9月底可以放款,后来又说10月放假完后可以放款,终于还是未能放款。

签了合同就是不放款

买家惊接“没收首期”通知

11月初,林先生和其他购房者收到开发商发出的没收首期款通知书,该通知书表示因为买家单方违约,未能在合同约定的期限内通过银行放款支付余款,预计在11月11日没收首期款。林先生表示,他以2.1万多元/m2购买了该楼盘一个“楼王”单位,从7月份至今的这几个月内,萝岗楼价一再上升,在萝岗拍出“9字头”地块后,该楼盘均价已到了2.2万元/m2的均价,预计楼王单位已涨了3000多元/m2。他支付了三成首期款以及装修款,合共过百万元,如果因银行违约而被没收首期,无疑是极不公平。其余多名买家的情况也与林先生类似,由于萝岗楼盘不少实行“双合同”,每位买家支付首期款和装修款的平均数都在百万元上下。

买家接到没收首期款通知书后立即在Q群商议对策,并组织了20多人到开发商销售代理的办公室讨个说法,银行代表和地产代理接待了这群愤怒的购房者。

银行代表向他们表示,他们现在即使是基准利率也无钱可贷,若购房者转到其他银行做贷款,他们全力配合。购房者对此非常不满,他们认为该银行在各大银行钱荒之时仍承诺8.5折利率贷款,且他们已面签合同,有关贷款合同已生效,现在银行拒绝放款是违约之举。一位律师陪同买家来与银行商讨,他表示,即使“同贷书”不具法律效力,但买家已与银行当面签署按揭合同,按揭合同目前寄放在银行处,导致买家拿不到银行违约的证据。

集体维权者终获贷款

未参与者无此待遇

林先生和20多名买家经过两个小时的沟通,终于迫使银行和地产代理公司让步。地产代理公司表示,他们的利益与购房者的利益是一致的,楼盘单位已售但开发商收不到款,他们也蒙受损失。因此,他们宽容两个星期,延迟至11月25日才执行没收首期款。11月18日,林先生和一起维权的买家终于收到好消息,银行表示11月19日按合同约定条件放款,并把按揭合同发还给他们。

据记者向萝岗该楼盘的买家了解,该楼盘6月中下旬曾经做过内部认购,在内部认购上买房的买家在7月中旬已与银行签署按揭合同并获8.5折的利率优惠,只有一位内部认购的买家因其他原因而未能及时签按揭合同,后来签署合同也只能按基准利率放款。这次,林先生与其他买家一起“抱团”维权,终于取得成功,据了解其他未参与维权的人士没有获得同等待遇。

实在凑不齐首付 考虑协议退房

二套房贷首付提高至七成,陡然而增的一成首付顿时成为不少购房者的心头大石。“穗六条”生效时间已注明是自公布之日起,一手房和二手房都以网签时间为准,但各区对网签时间的规定各有不同。按照各区房管部门的通知,越秀、白云、黄埔、荔湾、开发区、番禺,以截至11月18日前输入的网签合同为界限;花都房管局以11月18日17:30前输入的网签合同为界限;天河、海珠以具体的收件时间为准;南沙区则以二手房完税时间为准,11月18日前已完税的交易可执行旧的政策,18日后完税的暂停收件。广州市房管局表示,18日前已办网签的外地人仍按旧政策,19日后按新政策执行。

突然而来的政策是不可抗力,若不能支付多出来的一成首期,协议退房是合理的选择。但只要有“双合同”存在,二套房贷从六成提高到七成,对买家来说其实差异不太大,因为算上装修款,首付比例已接近九成,与一次性付款已相差无几。(李凤荷)

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