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又白干一年:苏州房贷利率年底最高上浮10%

http://www.ahzxw.com.cn    2014-05-14 18:23 来源: 天津新闻网  安徽在线

新华房产11月25日苏州讯(记者 王鑫)年终购房,虽获得的优惠可观,但对于房贷一族而言,由于额度吃紧带来的连锁反应亦不可小觑。

据最新的银行利率统计,苏城19家主力银行,仍然维持基准的仅3家;包括四大国有银行在内的11家出现了上浮,最高的幅度达10%;另有4家停贷。

利率上浮一成 立马白干一年

前不久,某金融研究机构的全国摸底调查显示,32个重点城市近500家银行仅6%执行8.5折利率,其中一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹,二套房贷利率平均上浮10%-20%不等,商业银行惜贷、停贷现象严重。

尽管苏州位处二三线城市行列,但由于今年楼市的火爆,利率上浮已然成为常态。

又白干一年!苏州房贷利率年底最高上浮10%

苏州各大银行最新房贷情况调查表

根据记者近期的走访发现,19家主力供贷银行中,仅3家首套房贷仍维持基准利率,且限制为合作楼盘,否则停贷;而包括四大国有银行在内的11家,悉数上浮,普遍幅度为5%,最高的中信银行达10%。

10%是怎样的一个概念呢?以70万30年计算,基准利率的本息合计约139万,倘若按上浮10%、利率7.21%计算,本息合计至少146万元,较前者足足高出了7万元,按照现行的网络流行语:“又白干了一年。”

额度透支严重 某行七月即光

那么,造成“白干一年”现象的根本原因是什么?就表面而言,年末“钱荒”并非今年的特例。据记者了解,自调控以来,几乎年年都有类似的情况出现。

但有网友提出质疑:“银行的额度难道不会根据市场的好坏做出调整吗?在淡市缩减额度可以理解,为何在房市升温的状态下,银行却依然‘釜底抽薪’?”

知名地产评论人杨红旭认为,银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。今年以来,房地产持续回暖,相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛,额度遭到过分透支,导致下半年对于房贷已经“无款可放”。

杨红旭所述在苏州极为常见,以南京银行为例,其苏州分行个贷中心负责人表示,该行从今年7月份以后就基本停止了个人房产贷款业务,转而向小微企业提供资金支持。

有业内人士指出,这其实是银行出于对贷款风险的考量所作出的决定,:“房贷一般都是三十年,时间跨度长,政策的不确定性大。如果期间因为房产税等原因导致房价大跌,大批购房者拒绝还贷,把房子赔给银行,银行也受不了。在楼市回暖的情况下,银行对后市的判断或已产生分歧,部分银行选择‘观望’。”

1个月放款正常 最迟得元旦后

另有专家从利润获取的角度给予分析认为,一般企业的贷款利率可以上浮30%-40%,甚至更多,且总量大,获利也更多,这对于个人房贷上浮10%而言,简直就是“大巫见小巫”,作为商业银行,肯定是以利润最大化为导向的。

不愿贷也好,不敢贷也罢,额度的吃紧对于购房者而言,不仅仅是成本的增加,放款时间的不定与延后,也使得买房成了最锻炼耐心的一件事。

从本地的摸底来看,放款时间在一个月左右的属于正常情况,最迟的恐怕要到明年元旦之后。现房的情况会略好一些,如果是尚未封顶的期房,只能是“听天由命”。

“听天由命”的状态会否影响到购房者的出手热情?有业内人士指出,资金实力有限的刚需客群很有可能会转为观望的态度,但对于改善客群的影响有限,“这一部分购房者选择贷款的毕竟是少数。”

这是否意味着,年底是改善客群的入手好时机?而刚需客是否又完全丧失了入市的机会?新华房产将给予跟踪报道。

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