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北京二手房二季度成交现下滑趋势 无实质降价

http://www.ahzxw.com.cn    2013-08-17 10:27 来源: 天津新闻网  安徽在线

北京二手房二季度成交现下滑趋势 无实质降价

资料图 中新社发 潘索菲 摄

中新网6月9日电(房产频道 张慧鑫) 五月北京二手房市场环比回暖明显,但综合4-5月份的成交来看,二季度北京二手房成交较一季度下滑明显,但就价格方面,业内人士认为,尽管成交水平低落,但短期内二手房价出现实质降价的可能性不大。

据链家地产市场研究部提供的数据显示,截至5月31日,北京市二手房成交86012套,为去年同期的2.04倍,也达到了去年全年的六成。

北京市住建委网站数据统计也显示,5月北京二手住宅网签总量为7336套,环比4月份的网签量大幅上涨了40.8%。

但尽管如此,与火热的一季度相比,政策冲击下的二季度市场成交量仍现大幅下降。链家地产提供数据显示,4-5月的月均成交量为6274套,仅为一季度平均水平的25.6%。。

成交量出现下滑,而在价格方面,链家地产市场研究部张旭认为,从目前的市场来看,价格的实降尚未出现。从2011年限购政策以后的价格走势看,如果成交量低位运行维持6个月,价格的下行压力将会加大。从目前市场看,二季度成交量低位已经定局,如果三季度成交量持续萎靡,年末价格有望出现实降。。

张旭认为,新政出台至今,北京二手住宅市场进入特定阶段下的“刚需市场”,由此也使得二手住宅成交均价低位平稳运行。此外,房屋价格走势分化,高个税房屋买卖双方利益均受损。需按差额20%交个税的房屋,当前出售难度较高,如果业主诚意出售,很难避免降价或者是与购房者分摊税费的情况。降价业主售房收入减少,表面上看,成交总价降低,但买方购房成本则因税费转嫁而明显提高。对买卖双方利益都产生消极影响。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,在房价方面,由于免税房或低税房源非常抢手,将使得这类房源的价格易涨难跌,虽然部分高税房源主动降价,但是由于成交占比很低,很难影响目前的房价走势。综上所述,未来二手房价格出现明显回落的可能性不大。(中新网房产频道)

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