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北京10楼盘集中领证 价格普涨一成以上

http://www.ahzxw.com.cn    2013-08-12 11:12 来源: 天津新闻网  安徽在线
]、汇景嘉园、紫云家园、原著花园、建邦嘉园、延秋园、明峻嘉园,其中朗悦嘉园在短短10天内两次领证。而这或许仅仅是新盘放量的开始。有统计显示,6月北京预计有58个项目开盘入市,包括21个纯新盘和36个老项目后期,其中不乏]、]等高端项目,与此前项目领证难、开发商与政府针对限价政策陷入深度博弈的局面有明显变化。分析人士指出,一方面,房企已经逐渐明确“限价令”不会快速退出,因此必须要明确应对的策略;另一方面,当前市场的供需偏紧,充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市。

虽然“限价令”规定新开盘项目定价不得超过区域均价、已开盘项目定价不得超过前期销售平均价格、当月销售价格不得超过上月销售平均价格,但在市场的推动下,上述项目的价格小幅普涨也成为一个事实。如通州热盘四季格林嘉园(宣传名为]中粮[简介 最新动态]长阳半岛)为例,新一期摇号于6月9日结束,本期推出的新房仅有174套,却有1655人参与摇号,接近1:10的供需比十分悬殊;而此前曾经频繁曝出地王的台湖区域,其新房价格也有较大幅度的波动,例如曾经因滞销,在去年底还打出20%首付、1.4万元/平方米抄底价的东亚台湖印象,其销售人员透露,其即将于7月开盘的最新一期房源预售价可能会超过2万元/平方米。“人家楼面地价都超过1.9万元/平方米了,我们卖两万一点都不高。”

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,土地市场的高位运行,说明开发商补库存意愿强烈。开发商资金情况不错的现状,也为其购买土地提供了充足的资金保障。而在新房的定价方面,开发商的余地将更大,不再受制于资金链。

世联地产市场研究部报告也指出,地方政府和开发商对楼盘的预售价格经过博弈后会逐渐达成共识,这使得原本部分应在5月开盘的楼盘延期到6月推出。因此供应将有所恢复,预计6月成交将环比5月有所上涨,尽管当下价格有所波动,但随着供应量的增加,未来房价的上涨幅度将逐步收窄,下半年成交同比增速放缓将是大概率事件。

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