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学生公寓“以租代售”变商品房 学校与公司暗箱操作

http://www.ahzxw.com.cn    2013-08-12 11:13 来源: 天津新闻网  安徽在线

如果让你在环境优美、安静祥和的大学校园内购买商品房,可能很多人都向往,这样的项目不好找。在南京就有这样一个项目,吸引了不少人前去选房,但销售人员会直言不讳地告知,我们这项目只租不卖,因为办不了产权证。

乱象

学生公寓“以租代售”变商品房

宣传画册上显示,该楼盘名称为“安邦·翰林SOHO”,地点位于南京金陵科技学院幕府校区内。宣传画册的首页写着“精装SOHO,20万元起,抢到就是赚到”,上面还写着售楼电话和项目地址,并标注该楼盘的开发商为南京安邦置业有限公司。

在销售现场,工作人员直接告诉客户,房子没有两证。销售人员说:“我们拿下来的时候是国家批给学校的,那时产权只有40年。我们安邦公司是金陵科技学院的后勤单位,现在交了6600多万给国家,就划拨为住宅用地,是以学生公寓的名义建的,没有两证。现在朝南的一平方米8050元,朝北的一平方米7100元。6900元一平方米的二楼和三楼都卖完了。我们现在就直接对你说,我们不承诺能办到证。”

售楼人员告诉记者,该楼盘的销售方式是租赁,分为三期,每个租期是20年,总共是60年。购房人需要在第一个租期内将房款交清,后面的40年租期内,租房人只需交很少的定金。

调查

高校与公司签约 一方建房另一方租住

记者查阅了相关资料,“安邦·翰林SOHO”楼盘所在土地是学生公寓建设用地,土地使用性质是划拨,不得挪作他用。这样一个明显违规的地产项目怎么出现在大学校园里?

对此,金陵科技学院回应称,“安邦”楼盘与校方没有任何关系,产权不是学校的,所使用土地也不在学校的规划红线之内。金陵科技学院宣传部长张远凤说:“我们学校2001年12月跟安邦公司签订协议,签协议时有一个大背景。1999年国家高等教育开始扩招,政府鼓励高校后勤社会化。在请示之后,我们选择了安邦公司作为后勤社会化的合作对象。该公司建设学生公寓,我们学校租住。”

这份《合作建设学生公寓项目协议书》显示,该项目名为南京晓庄公寓园区,由安邦置业有限公司出资6000万元建设,建成后学校保证2002年入住2000人,并以每年递增1000人的速度,在2005年达到6000人入住的规模。

张远凤说:“2002年3月,我们又签订了一个补充协议,规定了在合作期间,当乙方(校方)依据市政府对学校发展规划和工作意见的要求,向甲方(安邦置业)提出终止合同时,甲方应予理解和支持,不得向乙方追究责任,乙方不承担任何经济赔偿。”

回应

涉事企业称

迫于困境只能违规出售

据了解,随着金陵科技学院的发展,近年来,很多学生都迁到了江宁校区,幕府校区的学生越来越少,可以住6000人的学生公寓只住了三四百人。

2009年双方终止了租住协议,安邦公司就陷入了几万平方米房屋无人居住的境地。多次协调没有结果之后,安邦置业表示,他们也知道把学生公寓改为精装修楼盘“以租代售”的确是违规,但是迫于经营困境,只能这么干了。南京安邦置业有限公司总经理袁义说:“我们是区政府招商[简介 最新动态]引资引来的。2005年后就对我们逐渐萎缩,最后就住了三四百人。我没有退路,我是企业,我要生存,我这么多资金投下去,你让我怎么办?”

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