欢迎您来到安徽在线,今天是

北京万科首涉地铁上盖 规划建面超去年销量

http://www.ahzxw.com.cn    2013-08-12 11:12 来源: 天津新闻网  安徽在线

昨日 (6月12日),《每日经济新闻》记者从相关渠道获悉,曾在2011年9月以33亿元被北京万科[简介 最新动态]企业有限公司(以下简称北京万科)、北京市基础设施投资有限公司 (以下简称北京京投)和北京京投置地房地产有限公司(以下简称京投置地)联合体竞得的丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块U2交通设施用地兼容居住、公建地块(以下简称郭公庄地块),将于今年下半年入市。

值得注意的是,这一地块是北京自2009年8月以来出让体量最大的一幅住宅地块,其规划建筑面积超过万科去年一年在京销量的总和。借助该地块,万科将进军北京轨道交通物业的开发领域。

“我们希望年内可以入市,这个项目也会成为京投以及万科今年业绩中最为重要的一块。”北京京投副总裁、北京京投银泰置业有限公司(以下简称京投银泰)总经理高一轩在接受《每日经济新闻》记者采访时透露。公开信息显示,京投置地是京投银泰的下属公司,而北京京投是京投银泰的第一大股东。

进军“地铁上盖”

“位于郭公庄的京投万科西华府项目,可以算北京真正意义上第一个地铁上盖物业。”高一轩表示。所谓“地铁上盖”,是指通过在车辆段上方加一个“盖子”把地铁停车场盖起来,还能做商业、住宅的开发,是市政交通功能和开发功能的叠加体。

事实上,不管对于北京京投,抑或万科,郭公庄项目都将成为他们今年的一个“重头戏”。相比去年一年万科在北京接近50万平方米的销售面积,规划建筑面积接近63万平方米的郭公庄项目,体量之大不言而喻。

据了解,郭公庄地块于2011年9月15日由万科京投联合体以33.51亿元竞得,折合楼面价为10112元/平方米。

北京市土地整理储备中心网站信息显示,该地块土地面积307277.1平方米,规划建筑面积为629170平方米。《每日经济新闻》记者在翻阅了自2007年以来北京市土地出让记录后发现,该地块是继2009年8月朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地国有建设用地出让后 (该地块规划建筑面积为712184.9平方米)之后,近4年来体量最大的住宅地块。同时,不少于25万平方米的保障房配建面积也创下土地出让历史最高值。

《每日经济新闻》记者根据公开资料粗略统计后发现,自2008年以来,北京出让的建面超过50万平方米的经营性用地合计7块,大部分位于郊区及近郊区,郭公庄地块是唯一一块位于四环周边的地块。

但在北京万科副总经理肖劲眼里,这块地并不算“大”。

“目前都是小片儿地的规划,没有跟地铁整个物业结合在一起,这也是目前土地政策所致。”肖劲对《每日经济新闻》记者说道,“比如我们做的西华府项目,北边地块就属于其他开发企业,最后出让起来都会给不同的开发商,这样就很难做成一个整体。”

在肖劲看来,完整的地铁上盖物业必须是项目所在区域内的集中整体规划。这一观点得到了港铁方面专业人士的认可。

“香港在土地出让的时候,每一个地块在出让条件里会写得很清楚,比如A地铁跟B地块是结合的,在规划的时候要整体一起规划。”港铁中国物业(华北地区)副经理邓仲萱在接受《每日经济新闻》记者采访时指出。

牵手京投

作为“地铁上盖”的处女作,万科选择的伙伴是深谙轨道物业开发的北京京投,而在经历了去年接连转让京外项目,收缩战线回笼资金之后,京投银泰也在今年年初表示,将确定以北京为中心,建立以轨道物业开发为主的发展方向。

高一轩表示,作为其所在上市公司未来发展的主要方向,地铁上盖物业在大陆的发展将慢慢普及,“在政府供地之前,有关解决物业舒适性、安全性等特殊成本,在一级开发的时候都会有所体现,这也会减缓二级开发企业的压力。”

高一轩进一步指出,作为地铁上盖物业,包括窗户、楼板的选择都需要用一些抗震材料,包括在轨道上实施的一些地铁一级开发阶段没有实施的措施,加以改造,“这些成本的确要比一般项目多。另外,车辆段上盖的荷载,跟别的项目不一样,这也决定了我们配套设施的形式跟传统是不一样的,可能也会增加相应的周期和成本。”

据其透露,京投在不久前竞得的玉渊潭地块和东小口地块,都将继续打造地铁上盖物业,“但更倾向于独立开发。”高一轩说道。

对此,易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,万科联合京投,将商品房开发与轨道物业开发相结合,更多地实现了 “优势互补”,“但地铁物业开发仍面临着诸多挑战。如何将地铁带来的人流转化成旺盛的人气,以及提升物业增值的角度来看,则有诸多不确定性因素。”严跃进对此指出。

分享到:
  • 精彩图片
  • 端午节楼市表现冷清 多地成交量同比低于去年

    端午节楼市表现冷清 多地成

  • 北京二手房二季度成交现下滑趋势 无实质降价

    北京二手房二季度成交现下滑

  • 前五个月楼市高烧“微降” 后期调控难度加大

    前五个月楼市高烧“微降”

  • 总理新政雪中送炭 中小企业发展之困如何破局

    总理新政雪中送炭 中小企业

  • 周小川:存款利率很可能在最近一两年放开

    周小川:存款利率很可能在最

  • 学生公寓“以租代售”变商品房 学校与公司暗箱操作

    学生公寓“以租代售”变商品

  • 专家解读南京新政:小户型报价以及精装核价看执行

    专家解读南京新政:小户型报

  • 5月CPI同比涨2.1% 业内称稳发展须稳楼市

    5月CPI同比涨2.1% 业内称稳