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预售款资金不得随意动用 北京城建低负债率受挑战

http://www.ahzxw.com.cn    2013-08-12 11:12 来源: 天津新闻网  安徽在线
]相比,商品房销售收入对公司的财务状况影响更大。北京城建2013年一季报显示,其通过开发、销售商品房、保障房以及相关联的业务获取的现金高达26.5亿元,而同期公司筹措的各类资金总额只有37.1亿元,商品房开发、销售收入占筹措资金的比重明显。

此前,仰仗于北京房地产市场的销售火爆,北京城建的债务压力曾经非常小。北京城建2013年一季报显示,公司期末在手现金60.9亿元,较期初上升7%;一年以内到期长期负债及短期借款只有6.3亿元;净负债率则较年初下降6.8个百分点至10.2%,处于A股上市公司低端。

预售款的严格监管,不仅对北京城建的负债率产生影响,还可能影响其利润。在商品房预售款被严格监管后,公司的负债率是否还能维持在如此低的水平?《]项目为例,从2006年开盘到现在仍有房源可售,而均价已从2006年的9500元/平方米,上升到了4万元/平方米。这个项目在2011年、2012年,都为其贡献了10亿元以上的销售额。

上述模式会占用相当比例的流动资金,在预售款被严格监管后,北京城建还能不能沿用这一模式是个未知数。

对于北京城建来说,应对预售严格资金监管的一项可能的方法,就是加快施工速度,提前竣工。

上海一位熟悉房地产施工的行业人士介绍,造成房屋质量问题的原因有多种。其中一个就是项目临近交房,但工程进度还有很大差距,开发商连夜赶工,因而产生一系列的质量隐患。

在预售资金严格监管的形势下,房企更要做到对工程质量的严格把控。靠低质量项目而回笼的预售款,若用于其他新开工项目,也往往会偏离预售资金的使用初衷。对于北京城建而言,在预售资金监管从严的情况下,不能因为资金的一时急需,而损坏了工程的质量,这种做法显然得不偿失。

上海易居研究院研究员严跃进指出,在北京的预售政策新政执行后,开发商会谋求缩短开发周期,但工程周期的缩短必须在正常范围内。超过了正常范围,将会出现巨大的质量隐患。

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