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限字当头喜忧参半 广州最贵豪宅年售10套

http://www.ahzxw.com.cn    2013-08-12 11:12 来源: 天津新闻网  安徽在线
]一年仅售10套,众多楼盘裸卖出货暗涨,甚至有楼盘在限售限价两令夹击下还能出现量价齐升的局面。

最贵豪宅一年仅售10套

去年9月,豪宅就遭遇限售令,当时业内反映称是因为豪宅市场太火爆才惹来调控。但是调控只是放慢入市节奏,这部分楼盘在第一季度集中网签。数据显示,广州一季度房价同比涨幅高达22.55%,远超过年度房价上涨不超过8%的控制目标。而广州市国土房管局的官方分析称,“主要原因是中心城区高价楼盘成交量占总成交量比例有较大幅度提高,拉动均价提升。”

房价领涨逼出限价令。2013年4月22日,广州市国土房管局发布通知,从4月24日起,广州全面执行]三期熹园。熹园售楼处相关人员对时代周报记者表示,该楼盘最新一次开盘是在4月份,目前均价是4万-5万元/平方米,称对预售证不是很清楚。实际上,该楼盘新推盘仍未取得预售证。据阳光家缘数据显示,该盘预售证是在2011年取得的,编号为20110591,批准可售的是741套,已售569套,未售总套数1008套,可见,还有800多套未拿到预售证。

裸卖出货

虽然广州市房管局发布的数据显示,2013年5月,广州10区新建商品住宅网上签约均价15405元/平方米,同比上升11.7%,环比下降5.9%。但却被认为是明跌暗涨。

限价令明言称不符合政府指导价的不予预售。但是,上有政策,下有对策。有业内人士透露,短期而言,开发商或以产品调整,以低价产品维持资金回转,度过“限价”缓冲期,但却通过“双合同”、“高低价]”的广告语相当醒目。开盘当天罗马家园龙禧组团由中四区E3栋和E4栋组成,共有147套房源,当天仅拿出50套房源卖,开售货量仅为总货量的三成,此举耐人寻味,很多客户猜测开发商捂售拟提价。

“目前卖的是215-240平方米的大单位,均价3万-3.5万元/平方米以上,近期开盘一直是这个价,未来看情况。”罗马家园售楼处对时代周报记者表示。而据中原地产的一置业顾问向记者透露,地王的出现,让该楼盘的涨幅至少达10%。

南洲地块这块刷新广州地价的临江地王的诞生,印证了江景土地的珍稀价值。据了解,珠江南岸目前可供出售的大面积地块非常少,即便是小型地块也不多,适合发展为优质物业的土地储备实际上非常稀缺。占据珠江岸线就超过一公里的剑桥郡因而吸引对江景情有独钟的豪宅买家,5月份,剑桥郡的销售额超5亿元。

而雅居乐[简介 最新动态]另外一个在售高端住宅项目富春山居在限价后销量一直保持稳定增长。5月份,富春山居的销售额为4.02亿元。值得注意的是,富春山居项目销售中出现业主“旧带新”销售、老业主再购比例超过五成。

“限价的影响只是阶段性的,未来房价还是会以一个稳定的幅度上升。”郑松杰对时代周报称。

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